Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Выбор арендатора (+Видео)

Выбор арендатора является вопросом не простым. Каждый собственник видит его исправно платящим арендную плату, бережно относящимся к имеющемуся в квартире имуществу и не привлекающим внимания соседей. Поэтому идеальными столичными арендаторами считаются люди славянской внешности с постоянным рабочим местом и московской, в крайнем случае, подмосковной пропиской. Однозначно они не должны привозить с собой в арендованную квартиру животных. С детьми  ситуация намного сложнее. Маленькие дети – это постоянный риск того, что будут испорчены обои и мебель. Но, посмотрев на эту проблему с другой стороны, многие соглашаются на этот вариант, потому что понимают – не будет ночных оргий и вызовов милиции, в квартире будет порядок и чистота.

Вершину отрицательного рейтинга возглавляют лица кавказской национальности и рыночные торговцы.
Конечно, надежнее оформить аренду через агентство недвижимости, если не забывать, что оно, как и любой из нас, преследует, прежде всего, цель получения собственной выгоды. Одним словом, для любого агентства важно, чтобы арендатор подписал договор, на основании которого оно получит неплохую сумму за предоставленные услуги.
Все агентства имеют типовой договор, который  арендатор должен  внимательно прочесть, прежде чем поставить под ним свою подпись. Если некоторых пунктов, важных, по мнению будущего постояльца, в договоре нет, они должны быть нуда внесены.

Срок действия договора аренды и ежемесячная сумма арендной платы, как правило, присутствуют во всех заключаемых агентствами, договорах. Важно, чтобы было оговорено и конкретное число, когда эта плата должна вноситься.
Арендодатель должен внести в договор и штрафные санкции за просроченное время выплаты арендной платы, вплоть до выселения жильца в случае, если такие действия будут носить системный характер.
Обязательно нужно взять с постояльца страховой депозит, сумма которого составляет размер месячной платы за арендованное жилье. Он будет гарантией сохранности в надлежащем состоянии имущества и квартиры. Если отношения между партнерами, заключившими арендный договор, складываются нормально, то по окончанию срока действия договора, задаток возвращается.
Опись имущества также обязательна, тем более, если в квартире имеются ценные вещи.

По действующему Налоговому кодексу, человек, сдающий жилплощадь в аренду, обязан уплатить тринадцати процентный налог, иначе его ждет наказание, вплоть до тюремного заключения (согласно кодексу Уголовному). Но, привлечение к ответственности производится, если сумма неуплаты достаточно велика (вряд ли она может быть таковой от дохода с арендованной квартиры). Хорошо понимая это, подавляющее большинство не платит налог, зная, что, в крайнем случае, их заставят уплатить штраф. Законопослушные арендодатели составляют лишь около десяти процентов (верхний сегмент – иностранцы, за которых платит фирма) от общего количества сдающих жилье. Не платить налог в случае, когда платежи проводятся «белой» бухгалтерией, могут лишь те, кто сильно поссорился с головой.