Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Советы новичкам, или как снять жилье и не оказаться на улице

 

Рынок аренды жилья – лакомый кусок для мошенников, поэтому все, кто находится в поисках койко-места, комнаты или квартиры должны прислушаться к советам о том, как снять в наем жилье и не  нарваться на аферистов.

Просчитать стоимость всей квартиры  - это совет первый.

Сделать это просто: достаточно выполнить одно единственное действие – умножение, т.е. умножить цену проживания одного человека на количество проживающих в квартире. Если результат окажется меньшим, чем средняя сумма по рынку, то вы явно имеете дело с аферистами. Ведь никто не станет сдавать квартиру себе в ущерб.

Совет второй: за аренду проходной комнаты, комнаты, не запирающейся на ключ, или койко-место залог никогда не  платится, потому что невозможно в этом случае доказать, что материальный ущерб, например, порванные обои, это дело не ваших рук, а соседских.

Совет третий: нет необходимости в уплате залога, если арендатор проживает в одной квартире с хозяином. Залог платится на случай, если наниматель нанесет материальный ущерб арендодателю. Если же  арендатор и хозяин жилья проживают в одной квартире, и владелец собственности в любой момент может зайти в комнату, сдаваемую в аренду, чтобы убедиться в ее надлежащем содержании, то смысл залога теряется.

Совет четвертый: оплату за первый месяц аренды платите только собственнику квартиры. Если вы вселяетесь в квартиру, где уже проживают арендаторы или арендатор, то расчет ведите исключительно с собственником жилья. Никто другой не в праве брать плату, тем более комиссию с «новых» постояльцев.

Совет пятый: обязательно проверяйте у арендодателей документы на собственность.

Чтобы не оказаться в руках мошенников, оформляя договор аренды, обязательно поинтересуйтесь документами на собственность. Если по какой то причине арендодатель отказывается их предъявить, лучше отказаться от предлагаемого жилья, какими бы заманчивыми не были условия проживания.

Совет шестой: до просмотра квартиры не показывайте никогда свои паспортные данные, не признавайтесь, что в незнакомом городе пока у вас нет друзей и знакомых. Наоборот, утверждайте, что их у вас достаточно, поэтому  некоторое время вы вполне можете у них пожить. Логика проста: мошенникам легче обмануть людей, которые пока не обзавелись нудными связями. Паспортными данными можно обменяться. Причем обоюдно, только тогда, когда настал момент заключения договора аренды.

Совет седьмой: заключение договора – условие обязательное, идет ли разговор об элитной квартире или койко-месте, о поиске жилья через агентство или самостоятельно. Пренебрегающие этим советом могут впоследствии иметь массу проблем, для разрешения  которых нельзя даже будет обратиться в суд. Оплату также лучше подкреплять распиской, в которой помимо паспортных данных хозяина, сдающего жилье в аренду, указывается число и сумма оплаты, адрес квартиры и количество проживающих в ней людей.

Совет восьмой: прислушайтесь к интуиции и включите логику.

Очень частой схемой, которой пользуются мошенника, является следующая: арендодатели - аферисты, взяв залог и месячную оплату (возможно используя подставных риэлторов), вдруг резко поднимают арендную плату либо просто делают жизнь постояльцев невыносимой. Последним не остается иного выхода, чем поиск нового места проживания. При этом, естественно  ни о каком возврате денег речи быть не может. Чтобы избежать подобных ситуаций, нужно поинтересоваться у соседей по квартире, как долго они уже проживают в ней. Нужно быть бдительным, чтобы не оказаться в руках недобросовестных арендаторов. Узнать о количестве проживающих в квартире людей можно элементарным подсчетов зубных щеток, находящихся в ванной комнате. А, учитывая, что эту статью могут читать мошенники, можно порекомендовать придумать несколько  собственных способов, позволяющих узнать о количестве жильцов.

Совет девятый: если вы все же, несмотря на все предостережения, попались «на удочку» аферистов, не нужно стесняться оплошности, а необходимо заявить в соответствующие органы.

Совет десятый: всегда помните поговорку о том, что только в мышеловке может быть бесплатный сыр. И, если вам известны какие то методы мошенничества, то поделитесь ними, чтобы другие люди могли избежать подобных ситуаций.