Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Почему снять комнату в Москве от владельца напрямую выгоднее?

Огромное количество людей во многих крупных городах, и особенно в Москве, ежедневно ищут временное пристанище. Кто-то озадачен поиском его на неделю, другие на год, а кто-то намерен прожить в арендованном жилье полжизни. Сегодня дешевым жильем интересуются не только иногородние граждане, но и коренные москвичи, решившие, например, отдельно пожить от родителей.

Традиционно количество сдаваемых в аренду квартир превышает число предлагаемых комнат. По данным баз недвижимости, в Москве, например, против 9,5 тыс. сдающихся «однушек», всего  7 тысяч комнат, которые желают снять люди желающие сэкономить, или попросту не имеющие средств на аренду  другого жилья. Ведь известно, что аренда комнаты обходится почти вдвое дешевле. Тем не менее, поиск подходящего жилья  - дело трудное, не всегда успешное, поэтому так востребованы риэлторы. Но, сотрудничество с ними требует дополнительных расходов, а для большей части контингента, интересующегося  дешевым жильем, финансовый вопрос как раз является наиболее острым.

Поэтому и ищут они варианты, позволяющие  комнату снять в Москве от владельца напрямую, что дешевле, как минимум, в два раза, в сравнении со стоимостью аренды отдельной квартиры. Но, у постояльцев такой недвижимости, забот бытовых будет намного больше. Ситуация аналогичная характерна не только для столицы: в Санкт-Петербурге вилка цен примерно такая же, а  в Нижнем Новгороде она даже больше.

Снять комнату без посредника и хорошо, и плохо

Многие студенты, не желающие жить в общежитиях, ищут именно комнату, которую можно арендовать. При этом, они даже согласны жить в ней не одни, а объединившись по 2-3 человека. Но, при увеличении числа постояльцев, обычно хозяин арендного жилья увеличивает и цену на 15-20%, мотивируя это  большим износом мебели, большим расходом по коммунальным платежам. Тот же механизм действует и при  аренде квартир вскладчину. На примере столицы, одному человеку, например, квартиру могут сдать за 40 тысяч рублей, но для двоих эта сумма сразу возрастает на 10 тысяч.

Но, дешево, совсем не значит хорошо. Главной бедой такой аренды является  не очень хорошее состояние недвижимости. Если собственники квартир, предназначенных для сдачи в аренду, стараются сделать в них ремонт, то  в предназначенных для найма комнатах, редкий собственник станет его делать. Если же он и постарается привести в порядок комнату, то утруждать себя местами общего пользования, точно не станет, поэтому выглядят последние, чаще всего, весьма неопрятно.

Ну, а к этому добавляются проблемы с собственниками, которыми в большей части случаев являются люди преклонного возраста (со всеми вытекающими последствиями). Тем не менее, и такое жилье (и особенно в крупных мегаполисах) продолжает оставаться востребованным, например, приехавшими на учебу молодыми людьми, а также, приехавшими из других городов на работу.

Что нужно знать арендатору комнаты

Процедура аренды комнаты аналогична  квартирной с той лишь разницей, что прописываются параметры комнаты, а не всей квартиры. Арендатору так же нужно проверить у арендодателя свидетельство на право собственности жильем, сдающимся в наем. Кроме того, он должен быть уверенным, что недвижимость в аренду сдается с согласия всех жильцов этой квартиры. Заключается договор в свободной форме, но со всеми возможными условиями сделки, в том числе оплатой коммунальных услуг.

Онлайн ресурсы в помощь арендаторам

Соискателям жилья помогут базы данных на сайтах в Интернет, где огромное количество предложений  жилья на любой кошелек и вкус: от койко-места и комнаты в квартире до элитного жилья в центре столицы. Например, на сайте https://vk.com/snimi_bez_posrednikov_ru о жилье, предлагаемом в аренду хозяином или агентством недвижимости, можно составить представление по фотографиям. К каждой фотографии есть подробное описание жилья, его удаленности от метро и указанием местонахождения на карте Москвы, а также указана стоимость сдаваемого жилья. Удобная навигация сайта, с которой легко разберется даже начинающий пользователь, поможет найти наиболее приемлемый вариант.

Но, даже его найдя, не стоит спешить с оплатой. Следует узнать такие нюансы, как:

  • Действительно ли  комнату сдает ее законный владелец. Проверять документы – это не стыдно, а необходимо для того, чтобы не попасть в сети мошенников, к сожалению считающих арендный бизнес очень прибыльным.
  • Все ли  приборы  исправны, чтобы, спустя время за них не пришлось платить из своего кармана.
  • Все ли соседи согласны с проживанием в их квартире постороннего человека.
  • Как предполагается оплачивать коммунальные услуги.
  • Согласен ли владелец заключить договор аренды (это пункт самый важный!).
  • Возможно ли  оформление временной прописки (важно для иногородних).
     

При условии, что все вас устраивает, все вопросы решены, договор заключен, необходимо внести плату (обычно это сумма аренды за два месяца).