Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Сдача в аренду квартиры: самостоятельно или через риэлторов

Для хозяина свободной жилплощади поиск «надежных» арендаторов тоже представляет определенные трудности. Если все же хозяин решается на сдачу квартиры в аренду не через агентства, то он должен знать, что устанавливать цену нужно в разумных пределах. Сегодня никто не станет переплачивать, поскольку с реальными ценами на жилье знакомы и бабушки, просматривающие газеты, и подростки, пользующиеся Интернет. Даже, если в квартире сделан евроремонт, и она хорошо меблирована, аренду можно увеличить, но не на порядок, а максимум на 150 долларов. Иначе никакая реклама  не поможет в поиске клиентов: достаточно позвонить по нескольким агентствам, чтобы иметь реальную цену.

В качестве саморекламы арендодатель может использовать расклейку объявлений, «сарафанное радио» и специализированную прессу. Чем большее количество людей будет оповещено о намерении сдать в наем квартиру, тем быстрее будет достигнут результат.

Нужно поставить в известность знакомых, друзей, коллег, родственников и соседей. Такой способ считается эффективным и быстрым и дает некую гарантию. Некую, потому что, арендаторы, пользующиеся этим способом, считают найденных «по знакомству» жильцов более надежными, поскольку об их репутации, финансовых возможностях может хотя бы частично знать тот знакомый, который их предлагает в качестве арендаторов.

К большому сожалению, встречаются съемщики жилья, которым безразлично мнение, которое о них складывается. Ссылаясь на знакомство, они могут задерживать выплату денег, портить имущество и т.д. Арендатору же, который является порядочным человеком,  не удобно потребовать (все-таки знакомые), поэтому приходится терпеть убытки. Предоставление  квартиры арендатору « по знакомству» всегда ставит в неравные условия стороны и зависит от порядочности постояльцев.
При сдаче  квартиры в наем через агентство, все спорные вопросы решает агентство. В этом случае арендодатель застрахован от несвоевременной уплаты арендной платы, поскольку, если, она задерживается жильцом, ее могут востребовать через суд. Заключая договор, арендодатель должен особое внимание обратить на пункты, в которых указано (согласно паспортным данным) кто будет проживать в его квартире, оговорены сроки для периодического контроля за состоянием сдаваемого жилья и способы контроля за оплатой междугородних переговоров. Кроме того, обязательно должен присутствовать в договоре пункт, включающий опись  имущества и возмещение его стоимость в случае порчи, условия расторжения договора до истечения срока. Эти меры будут защищать  хозяина квартиры намного эффективнее, чем  гарантии знакомых.