Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Риски, существующие при сдаче жилья (+ Видео)

Конечно, кроме ожидаемой прибыли, сдача в аренду жилья связана с определенными рисками. Наиболее часто встречаются три проблемы. Первая, наименее волнующая, это проблема с оплатой междугородних телефонных переговоров. Сегодня она отходит на второй план благодаря мобильной связи.

Вторая – проблема, возникающая при сдаче в наем квартиры, которая не приватизирована. В этом случае потребуется не только согласие всех граждан, проживающих на сдаваемой в аренду площади, но и согласие муниципалитета, а также опасность того, что постояльцы могут попытаться сами приватизировать такую квартиру, подделав правоустанавливающие документы, что в наше время не является проблемой.

Наконец, третий риск состоит в том, что наниматель жилья может, не заплатив хозяину, в один прекрасный день просто исчезнуть. Даже при условии, что его паспортные данные указаны в договоре аренды, найти такого жильца практически невозможно, если по адресу, указанному в паспорте, он не проживает.

Поэтому у собственника о своем постояльце должно быть как можно больше данных: место его работы, контакты родственников, рабочий телефон. Тогда останутся хоть и не слишком действенные, но все же рычаги воздействия.

Обязательно должна быть в договоре указана реальная сумма платы за аренду, на которую, в случае непредвиденной ситуации, он может претендовать. Наниматель должен в оговоренные договором сроки  лично приезжать за арендной платой. В таком случае, он может контролировать состояние, в котором содержится квартира, и ближе узнать арендатора. В противном случае, квартиру можно найти в таком состоянии, что будет срочно необходим ремонт.

Чтобы  с нанимателями не попасть в неприятную историю, стоит определиться каким способом их лучше искать. Постояльца можно найти через знакомых.  Такому квартиранту не страшно сдать жилье, поскольку личность его  будет известна, как и финансовые возможности, и некоторые особенности характера. Если квартирант окажется человеком порядочным, то хозяину просто повезет. Если же в таком жильце ошибиться, то неприятности будут валиться на голову несчастного сдатчика квартиры, словно снежный ком. Арендатор может, например, ссылаясь на отсутствие денег, месяцами не вносить плату за аренду.  Также знакомому хозяин квартиры не станет поднимать арендную плату из-за чувства неудобства. Решить же спорные вопросы будет чрезвычайно трудно, потому что с такими квартирантами, договора, чаще не заключают.

К другому способу относится поиск клиентов через объявления, Он, безусловно, намного дешевле, чем поиск через агентства недвижимости. И это плюс. Но, возможность нарваться на аферистов, в этом случае, чрезвычайно велика. Квартиру, к примеру, может снять то же агентство, чтобы сдавать ее по-своему усмотрению. Опытные мошенники, да еще, работающие в агентствах, найдут способы убедить хозяина в том, чтобы не заключался договор.

Сдать в аренду можно любое жилье! Главное проффесионализм: