Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Риски, с которыми связаны собственники элитных квартир (+Видео)

Не каждое элитное жилье будет у арендаторов пользоваться должным спросом, поэтому заниматься бизнесом, связанным с его арендой, без помощи риэлторов и профессиональных консультантов, весьма рискованно. Только с их помощью такое жилье может приносить хороший доход. Основное – верно оценить ликвидность такого класса квартиры, считают одни специалисты. Другая группа  имеет мнение противоположное: доход зависит от представлений об уровне доходности потенциального инвестора.

К основным риском собственника относится только естественный износ оборудования и мебели, а юридические проблемы, при грамотно составленном договоре аренды, не возникают.

Имеется для собственника квартир такого уровня риск, связанный с тем, что спрос на квартиры этого сегмента ниже, чем предложение. Но эта разница не столь велика, чтобы могла приводить к снижению роста цен на аренду элитных квартир.
Многие сегодня желают приобрести элитную недвижимость, чтобы сделать ее аренду постоянным и приносящим хороший доход бизнесом. Уже есть предложения, касающиеся постройки таких квартир, которые будут покупаться специально для этой цели.
Эксперты считают, что пока рано говорить о массовой застройке элитными домами, предназначенными для покупки с целью последующей сдачи в аренду, специально выделенных участков. Объясняют они это тем, что строительство доходных домов не окупится за короткий срок.

Важный момент: практически все арендодатели элитных квартир работают «по-белому», т.е. исправно платят установленный налог, в отличие собственников  других сегментов, которые стараются сдать жилье напрямую арендатору без оформления сделки официально.
Арендатор элитного жилья, к слову, меняет в последнее время свой облик. Еще не так давно арендовали элитные квартиры исключительно иностранцы. Сегодня это может позволить себе успешный молодой специалист, который не желает привязываться к определенному месту жительства, поскольку работает в разных городах мира. Может стать арендатором такой квартиры успешный бизнесмен, предпочитающий арендовать жилье в столице, имея свой загородный дом. Можно сказать, что современный арендатор элитной недвижимости многолик. Всех их объединяет одно – это люди обеспеченные, имеющие стабильно высокий доход.

В элитном сегменте продолжают расти арендные ставки, что говорит о его востребованности, следовательно, можно прогнозировать  на рынке аренды жилья этого класса дальнейший рост платы за аренду.

Элитный ремонт квартиры с хамамом: