Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Проблемы собственников квартир бизнес-класса (+Видео)

У риэлторов имеется приличный список квартир, которые не удается сдать в аренду в течение длительного времени. Причиной, обычно, является завышенная цена. Владельцы недвижимости, тем не менее, не спешат ее снижать, надеясь на счастливый случай, который подарит им клиента.

Однако надеться на везение не стоит, потому что сегодня  правила диктуют наниматели, поэтому сдать квартиру порой так же трудно, как нанять. Имеются в виду, не квартиры, относящиеся к эконом-классу, спрос на которые всегда высокий, а бизнес-жилье. Тем, кто владеет такой жилплощадью, без помощи  агентств недвижимости обойтись трудно. Объясняется такое положение дел тем, что по-прежнему спрос на элитное жилье не высок и предложения его  значительно превышают. Поэтому арендатора найти трудно, а стабильно платежеспособного – в двойне. Основным заблуждением собственников квартир этого сегмента является нежелание работать с риэлторами, надеясь на то, что арендатора и самостоятельно можно найти достаточно быстро.

Чтобы квартира сдалась, нужно, в первую очередь, ее адекватно оценить. Основной ошибкой собственников, сдающих квартиру в аренду, является опыт соседей и знакомых. Но, очень часто, квартиры одинаковой площади, даже в одном доме могут иметь оценку разную. Если, к примеру, квартира имеет еще «бабушкин» ремонт, то она никак не может быть оценена так же, как совершенно тех же квадратных метров, но переделанная в студию.

Очень важен и фактор качества ремонта в подъезде. Особенно значим критерий подъезда и фасада здания для иностранных арендаторов, которые, по сути, и являются основными арендаторами дорогих квартир.

Ремонт в подъезде и квартире значительно повышает ликвидность жилья. Всем иностранцам нравится качественно сделанное хозяевами жилье, что называется, под ключ. Они предпочитают арендовать квартиру со светлыми и просторными комнатами, многоуровневым освещением, эксклюзивным интерьером, встроенной бытовой техникой. Наличие спутникового телевидения и Интернет – обязательно, как и парковки, охраны, развитой инфраструктуры.

Оцененная правильно квартира может быть занята арендатором в течение месяца, в крайнем случае, двух. Собственник должен понимать, что не сдающаяся квартира говорит о том, что ее цена завышена. Если он заинтересован в том, чтобы ее сдать, значит, нужно снизить арендную плату.

Правило втрое говорит о том, что продвижение квартиры нужно доверить профессионалам, даже, несмотря на то, что им придется заплатить хорошие комиссионные. Если же, обратившийся в агентство собственник отказывается выплачивать комиссионные, его квартира заносится во внутреннюю базу и ждет своего счастливого часа. Ее продвижением никто не занимается, и вспоминают о том, что она имеется лишь в случае, когда появляется клиент с требованиями, которым полностью удовлетворяет такая квартира. Случиться это может через пару недель, а может и через пол года. Или вообще не случиться.

Жилье бизнес-класса:

Смотрите также: