Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Перед началом учебного года цены на аренду «взлетят»

Как по традиции в начале третьего квартала произойдет рост цен на аренду жилья, связанный с началом нового учебного года. Аналитик фирмы «Ober-Haus Kinnisvara» Рейн Рятт» предупреждает, что ожидаемый рост цен составляет увеличение на 5-10%. Но также по прогнозам аналитиков, все вернется на круги своя, когда начнется отопительный сезон, ведь тогда цены на коммунальные платежи возрастут.

В ближайшей перспективе дополнительные расходы, то есть все, что не входит в арендную плату, будут расти, и это неизбежно.

В первом квартале также был зафиксирован рост цен на аренду жилья, в то время как во втором квартале ситуация стабилизировалась. Но в крупнейшем жилом районе столицы Ласнамяэ предложений становиться меньше в частности, повысились цены на аренду однокомнатных квартир.

Из-за непростой экономической ситуации в последнее время все больше людей склоняются к аренде жилья, а не к его покупке. По словам аналитика Рейна Рятта: «В последнее время в обществе произошла переоценка ценностей. Жилье не должно быть обязательно обременено многолетним банковским кредитом, а цены на квартиру могут не только расти, но и падать. Кроме того при аренде жилья отпадает проблема значительной доли самофинансирования при  приобретении в собственность жилья в кредит. После того, как в 2007 году рынок недвижимости рухнул, число сделок связанных с арендой квартир увеличилось. Изначально уровень цен был таким же, как и во времена экономического бума, но законы рынка никто не отменял. А раз предложений становится больше, то и спрос падает, а вместе с ним и цена. То есть если в 2007 году квадратный метр в Таллинне стоил в среднем 10 евро, то в 2009 году он уже стоит в два раза меньше. В некоторых районах города можно даже было найти квартиру в аренду, за которую нужно было платить только коммунальные платежи. А вот с весны 2010 года цены на аренду стали медленно, но верно расти вверх. В зависимости от места, времени и состояния квартиры, цена выросла примерно на 15 - 30 процентов.

Кроме того аналитик Рятт рассказал и о сезонности роста цен: «Рост цен приостановился прошлой зимой, а число предложений увеличилось. Причиной тому послужили слишком высокие коммунальные платежи. В последнее время возросло количество людей, которые обращают внимания ни на цену аренду жилья. А на общую сумму, которую им приходиться платить. В центре на стоимость арены сильно влияет наличие парковочного места. Кроме того в центре большим спросом пользуются однокомнатные и двухкомнатные квартиры с арендной платой от 300 до 400 евро в месяц. Желательно, чтобы было парковочное место. В спальных районах большей популярностью пользуются однокомнатные квартиры цена аренды, которых варьируется от 160 до 200 евро в месяц. Безусловно, большую роль играют прибавляемые к арендной плате коммунальные расходы. Как раз из-за больших трат на коммунальные платежи менее всего востребованы трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры в старых многоквартирных домах».