Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

О двойной аренде койки-места (+Видео)

Двойная аренда, что это? Причины съема

Москвичи в кризисное время поняли, что потесниться в собственной квартире - это  лучше, чем жить на урезанную зарплату и искать дополнительный заработок, поэтому количество предложений такого плана значительно выросло.

Выросло и количество сдаваемых в аренду койко-мест. Койка – место можно снять в квартире, которая по своей сути является тем же общежитием. Такое жилье правильнее бы было назвать местом для ночлега. Но и его арендуют съемщики, сильно стесненные в деньгах.

Этот сегмент является самым опасным для собственников. И не рекомендуется тем, кто не уверен в своих силах, т.е. в том, что сможет с поселившегося контингента вовремя востребовать арендную плату.

К тому же, такой арендодатель не застрахован от проблем с законом. Вряд ли разношерстные по национальному составу постояльцы будут вести себя тихо и мирно, соблюдая правила совместного проживания. Принесет ли такая квартира доход – вопрос спорный. А вот испорченная мебель, обои, отношения с соседями и законом – гарантированы.

Что такое двойная аренда и как работает?

Более того, на московском рынке недвижимости в последние годы появилось понятие «двойная аренда». Означает это сдачу собственной квартиры в аренду с одновременной арендой для своей семьи менее престижного жилья. Получаемая разница  - это доход семьи.

Предпосылками к  ситуациям двойной аренды могут быть различные причины.

  1. Во-первых, это может быть способом заработка для семьи среднего класса. Например, жителю Москвы по наследству досталась квартира в престижном районе. Сделав в ней косметический ремонт, чтобы жилье выглядело опрятным, завезя мебель  и установив новую сантехнику, он может сдать ее в аренду, плата за которую менее чем за полгода окупит понесенные расходы. Снять для себя квартиру в спальном районе можно в разы дешевле. Таким способом счастливый обладатель наследства может получать неплохой ежемесячный доход, величина которого в среднем составит 2000 долларов.
  2. Другой причиной «двойной аренды» может стать переезд на работу и длительное проживание в другой город или за рубеж. Продавать квартиру нет смысла, потому что человек еще планирует вернуться в Москву. Поэтому собственник сдает ее в наем. Сам же арендует квартиру в другом городе. Доход переводится на банковскую карту или почтовым переводом
  3. Третьей причиной является, получившей большие масштабы в кризисное время,  дауншифтинг. Означает это явление отъезд московской молодежи в экзотические страны со сдачей своего жилья в длительную аренду. Не только молодежь, но и представители столичной элиты, разуверившиеся в будущем страны или  потерявшие бизнес, отправились в заморские страны в поисках счастья. Там: Бали, ГОА, Таиланд при уровне ежемесячного дохода в 500 долларов они могут прекрасно жить, не отказывая себе не в чем. Разницы между доходом с аренды сдаваемого в столице жилья и наймом его в лучших отелях стран, куда сбежало немало москвичей, позволит им жить и путешествовать еще долго и долго.

Видео: Как зарабатывать на двойной аренде (субаренде)?