Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Кому нужна легальная аренда недвижимости? (+2 Видео)

Ни для кого не станет открытием, что сдача в аренду жилья сегодня является распространенным бизнесом. При этом, получая доход, лишь ничтожно малая часть арендодателей платят налог. Остальные уверены в том, что никакие меры, разве что штраф, к ним не применимы. И они совершенно правы. Конечно, в Уголовном кодексе существует статья, которая даже грозит заключением под стражу неблагонадежных налогоплательщиком. Однако от сдачи в аренду жилплощади не выручить той баснословной суммы, за которую могут привлечь к ответственности.

Заключая сделку по аренде недвижимости, подписание договора является условием обязательным.

В первую очередь в его подписании заинтересован арендатор, поскольку четко прописанные обязанности и права, выгодны, в случае форс-мажорных ситуаций, именно ему. Подписание договора дает постояльцу возможность, пусть и временную, почувствовать себя в квартире хозяином: никто (даже суд) не сможет выселить из квартиры арендатора, соблюдающего условия договора. Не сможет хозяин повысить цену за аренду выше той, которая прописана в договоре. Если же есть еще и описание состояния квартиры на момент заключения договора аренды, то постояльцу не придется отвечать за царапины на окнах или трещины на потолке.

Выгодно подписание договора и арендодателям. Эта процедура защищает их от  риска быть втянутыми в аферу или попросту ограбленными. Ведь  недвижимость на время передается в собственность совершенно незнакомых людей. То есть, подписанный договор выгоден как арендодателю, так и постояльцу.

Единственным минусом «легальной» аренды являются увеличивающиеся затраты. Причем, это касается обеих сторон: комиссионные  агентству – платит арендатор, а налоги – арендодатель.

Многие арендодатели не желают платить налоги не потому, что хотят сэкономить, а потому, что не хотят пройти длинный путь получения свидетельства частного предпринимателя. Согласно бытующему мифу, именно оно необходимо для легализации бизнеса. Все гораздо проще на самом деле. Те, кто сдают в аренду лишь один объект недвижимости, не обязаны проходить длинный бюрократический путь, чтобы его получить. Вполне достаточно в налоговую инспекцию подать декларацию о доходах. И, если вы хотите играть «по - честному», то обязаны внести в декларацию все имеющиеся виды дохода.

Только, если человек, действительно, желает сдавать в аренду несколько объектов недвижимости, ему придется пройти не приятную процедуру регистрации ЧП. По закону, частный предприниматель должен заплатить налог в размере пятнадцати процентов от прибыли, чтобы спокойно спать и иметь чистую совесть.

Сняла квартиру, но пришел хозяин и стал выгонять:

 

Адвокат Светлана Гринфильд - Договор аренды квартиры: