Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Идеальный арендатор глазами собственника (+Видео)

Фраза из старой песни: «Мы выбираем, нас выбирают. Как это часто не совпадает» может наилучшим образом  охарактеризовать  отношения, складывающиеся на рынке аренды недвижимости. Понятно, что владельцу недвижимости хочется сдать ее исключительно порядочным людям. А вот параметры квартиры не всегда пригодны для проживания таких «приличных людей». Либо они  согласны стать постояльцами, но за значительно меньшую арендную плату.

Хозяин требует от жильцов не так уж много: поддержание  квартиры в надлежащем виде. Если даже имеется в виду жилье в эконом-классе, то стоимость его составляет миллионы, в то время как арендная плата этого сегмента жилья – несколько тысяч рублей. Поэтому желание собственника, пекущегося о сохранении недвижимости, даже большее, чем об извлечении максимального дохода, вполне понятно. Но и получать платежи, да побольше, в виде арендной платы ему тоже хочется. Причем, получать в срок, без постоянных просьб об отсрочке из-за несвоевременных выплат заработной платы. В третьи, собственник не желает, чтобы из-за постояльцев у него возникали проблемы с соседями и государством, потому что налог за этот вид бизнеса платят единицы.

Идеальным арендатором считают того, кто в неположенное время не включает громкую музыку. Хорошо, если не включает ее и в разрешенные часы. Еще идеальный арендатор не должен попадаться на глаза участковому, а лучше и консьержке.

Собственник, по всем расчетам и утверждениям о том, что спрос  на жилье в десятки раз превышает предложение, теоретически может выбирать арендатора. На практике же все постояльцы имеют, с точки зрения собственника, те или иные недостатки.
При этом, еще и квартира совсем не идеальна: обои в некоторых местах отклеились, мебель отпраздновала свой полувековой юбилей, в подъезде далеко не цветочный запах, а во дворе темно.

Как тут выбрать идеального арендатора, если снимающие дешевое жилье – это чаще приезжие из регионов? Они  совсем не притязательны к ремонту, наличию бытовой техники и сантехнике (это плюс с точки зрения собственника), но и платить много они не хотят (это огромный минус). Имея нищенский, к тому же, нерегулярный доход, деньги от них получить – большая проблема. Не менее важна проблема другая: через некоторое время на арендованной жилплощади, вместо семейной пары уже проживают все дальние и близкие родственники.

Одним словом, поиски идеального арендатора – дело весьма трудное.