Занимаясь поиском арендного жилья, мало кто знает, что есть разница между наймом жилья муниципального и приватизированного. Согласно действующему закону договор найма не приватизированной квартиры, дома, дачи, комнаты в коммуналке можно не заверять нотариально Достаточно его оформить в обычной письменной форме. Договор между таким арендодателем является договором поднайма. И он обязателен для нанимателя, поскольку защищает его интересы: хозяин может выселить постояльца из арендованной квартиры только через суд, даже, если последний перестанет платить арендную плату.
В договоре должны быть подробно описаны характеристики квартиры, которая сдается в аренду: адрес, общая площадь, фамилия, полное имя и отчество нанимателя и наймодателя, их паспортные данные, срок, на который сдается квартира и прочее.
Чтобы в дальнейшем избежать конфликтных ситуаций, обязательно должен быть составлен также акт приема-передачи, отражающий состояние сдаваемой квартиры. Также в договоре оговариваются другие условия: возможность посещения квартиры хозяином для контроля ее состояния, право или обязанность постояльца на проведение текущего ремонта, порядок получения арендной платы и право оплачивать коммунальные услуги.
Наниматель должен знать: если квартира не приватизирована, т.е. принадлежит городу, то в муниципалитете нужно получить письменное разрешение на ее сдачу в наем. Чаще всего этого никто не делает, как и не получает согласия на проживание от всех граждан, прописанных на сдаваемой в наем жилплощади.
Но, в таком случае, любой прописанный может потребовать от постояльца освобождения нанимаемой квартиры. Даже, что бывает достаточно редко, если нанимателю вернут деньги, ему предстоят хлопоты, связанные с писком нового места проживания. Поэтому, соглашаясь на проживания в неприватизированной квартире, нужно обязательно потребовать от хозяина письменное разрешение от всех, кто прописан на сдаваемых метрах. В случае аренды комнаты в коммунальной квартире, необходимо письменное согласие всех соседей.
Не нужно пренебрегать составлением договора, считая его дополнительной обузой, поскольку он, наоборот, защищает интересы обеих сторон, и, в случае возникновения споров, является решающим, для принятия решений судьей. При его отсутствии, доказать что-либо в суде будет практически невозможно.
Аренда жилья рядом с метро