Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Дача: приобрести в собственность или арендовать (+Видео)

Многие мечтают иметь место для отдыха – загородный дом или дачу. Но, не у всех достаточно денег, чтобы приобрести недвижимость в личную собственность. Ведь средства нужны не только на покупку такой недвижимости, но и на поддержание  частного дома в надлежащем состоянии. Выход есть - аренда дачи или частного дома, которую можно оформить на весь летний сезон или на короткое время, чтобы отдохнуть с друзьями или семьей, отпраздновать на природе семейный праздник, юбилей коллеги, даже свадьбу.
Такого рода сделка позволяет с минимальными затратами воплотить мечту в реальность: иметь место для отдыха вдали от городской суеты и не расстаться с внушительной суммой денег. Чаще такая сделка заключается напрямую с владельцем загородной недвижимости – это значительно дешевле, чем прибегать к услугам риэлторов.

Аренда загородного дома и собственнику выгодна. Правда, в случае, если планируется сдавать недвижимость на постоянной основе, лучше владельцу зарегистрироваться и получить статус частного предпринимателя. Это обезопасит его от аферистов, которых на рынке аренды достаточно. Но, при этом ему, конечно, придется платить налог. Здесь каждый выбирает, что ему больше по душе: расстаться с некоторой суммой и спокойно жить, или, экономя деньги, иметь вероятность быть втянутым в действия  аферистов. Эта формальность не является обязательной, если дом или дача сдаются на сезон.

Понятно, что какие бы порядочные и аккуратные постояльцы не проживали в доме, всегда  для собственника существует определенный риск. По окончанию срока аренды он может обнаружить  испорченную мебель или напольное покрытие, сломанные деревья или кусты, или другие неполадки. Возможно, арендаторы и неосознанно нанесут вред, но  хозяин должен быть к этому готов.

Чтобы постфактум не выяснять отношения и  не искать законных путей, позволяющих разрешить возможные недоразумения, необходимо обговорить все вопросы заранее. Обговорить, и отразить все достигнутые договоренности в договоре аренды, независимо от того  является ли аренда долгосрочной или кратковременной. Часто такие договора, чтобы гарантировать защиту интересов собственника, сопровождаются страховым депозитом, который хозяину выплачивает арендатор. Сумма его зависит от  количества людей, снимающих в аренду загородную недвижимость, от цели, с которой они арендуют дом и от состояния самого дома. В случае, если жилье снимается семьей для отдыха, сумма будет одной. При аренде дома большой компанией либо сдаче дома в краткосрочную аренду для проведения праздников, она будет гораздо выше.

Если по истечению срока действия заключенного договора аренды между сторонами не возникает взаимных претензий, то арендатору внесенный залог возвращается в полном объеме. В противном случае, она пойдет на погашение нанесенного ущерба, вся или частично.

Как мы сдавали арендованную дачу хозяйке (жесть):