Cнять жилье без посредников
Развернуть поиск

Что нужно помнить, покупая загородный дом для сдачи в аренду? (+ Видео)

Не секрет, что сдаваемое в аренду жилье – это прибыльный бизнес. Это заставляет людей покупать  жилье с целью его сдачи в аренду. Однако, приобретающим коттеджи, которые предполагается сдавать в аренду, не нужно забывать о том, что дом для личного проживания и такой коттедж – это совершенно разные критерии. Делая инвестиционную покупку, нужно знать некоторые нюансы, чтобы не испытать горечь разочарования.

Во-первых, спрос на дорогое загородное жилье не велик, как и на элитные городские квартиры. Безусловно, все зависит от направления, на котором дом располагается. Аренда на практически одинаковые дома, но находящиеся на разных направлениях, порой отличается в разы. Сегодня, вне конкуренции находится Рублевка. Немного уступают ей Можайское, Новорижское, Симферопольское и Калужское шоссе.

Во-вторых, нужно сразу определиться с целевым потребителем, т.е. с тем, кого хозяин видит в будущем своим арендатором: иностранца или своего соотечественника, человека со средним или высоким доходом. А, кроме того, будет коттедж сдаваться круглый год или сезонно. Дело в том, что, если жилье предполагается сдавать постоянно, то его удаленность от МКАД не должна превышать тридцати километров. И это при условии, если трасса не очень перегружена.

В-третьих, обязательно нужно учитывать инфраструктуру, надежность охраны коттеджного поселка, в котором расположен дом. Арендаторы на это обращают внимание и готовы платить  более высокую арендную плату, если  их проживание безопасно и комфортно. Даже самый презентабельный дом в «убогой» деревушке вряд ли будет востребован.

Четвертая ошибка, которая может привести к тому, что арендный бизнес не сможет приносить доход – неправильно спроектированный дом. Будет востребован лишь двух и трехуровневый дом, пусть с небольшим количеством комнат, но достаточно просторных. В нем должно быть не меньше трех спален, безопасные и удобные лестницы.

Более высокую арендную плату можно затребовать при наличии сауны, бани или бассейна, одного-двух машино-мест.

Очень важно правильно оформить документы на землю и дом. В противном случае, что часто и случается в реальной жизни, трудности могут возникнуть как с оформлением договора аренды, так и со страховкой.

Наконец, нужно точно знать какие затраты на содержание  постройки потребуются.

Сдам дом 3 спальни. Поттайя - Протомнак 140 000: